有公积金的人速看！新政袭来广州华鑫，提取更便利，错过太可惜！
烟台芝罘区的张女士最近笑得合不拢嘴！ 她去年看中一套总价180万元的现房，原本以为首付至少要54万元，没想到2025年4月烟台公积金新政出台后，购买第二套改善性住房的首付比例从30%降到20%，加上购买现房可享受最高贷款额度上浮30%的政策，她最终只付了36万元首付，公积金贷款额度直接提到130万元 。
更让她惊喜的是，原本需要跑三趟公积金中心提交材料，现在通过“烟台公积金”APP上传购房合同照片，不到3个工作日就完成了审批。张女士拿着贷款合同感慨：“以前总觉得公积金是‘沉睡的钱’，现在才发现新政里藏着这么多省钱门道！”
一、2025年公积金新政“三大突破”，钱袋子直接减负
1. 提取范围大扩容：物业费、装修费、契税都能提
- 物业费提取：滁州市明确，缴存人每年可提取一次公积金支付物业费，最高5000元/年，需提供物业费发票 。比如芝罘区李先生家每年物业费4800元，今年首次申请就全额提取，相当于省下一个月工资；
- 装修改造支持：杭州市允许提取公积金用于老旧小区电梯更新和危旧房改造，直系亲属（配偶、父母、子女）均可共享额度 。莱山区王阿姨为父母加装电梯，一次性提取公积金4.2万元，正好覆盖个人分摊费用；
展开剩余82%- 契税支付新政：滁州市、荆州市等多地允许提取公积金缴纳契税，自完税凭证开具之日起5年内可提取，金额不超过实际缴纳税额 。开发区赵先生去年买房交了3.5万元契税，今年成功提取公积金全额抵扣。
2. 提取流程大简化：线上秒批+直付房租
- 全流程数字化：住建部《全国住房公积金2024年年度报告》显示，全国90%以上提取业务已实现线上办理，烟台、杭州等地通过数据共享实现“零材料”审批 。比如租房提取，单身职工线上提交无房证明后，18000元/年的额度自动到账；
- 直付房租新模式：北京试点“提取公积金直付房租”，缴存人授权后，公积金每月自动划转至房东账户，无需先垫付租金 。芝罘区刚毕业的小王通过该模式，每月房租2500元直接从公积金扣除广州华鑫，省去了凑钱交租的烦恼；
- 灵活就业人员同权：山东允许个体工商户、网约车司机等灵活就业人员缴存公积金，连续缴存6个月即可申请贷款，双缴存家庭最高可贷108万元（叠加多子女政策） 。开发区外卖员小陈缴存半年后，成功申请到70万元贷款，在福山买下首套房。
3. 贷款额度大提升：首套、二套都有优惠
- 首套房低首付：烟台购买首套住房最低首付20%，二套改善性住房首付从30%降至20%，最高贷款额度130万元（叠加高品质住宅上浮政策） 。高新区周先生换购140㎡新房，首付从54万元降至36万元，月供减少1200元；
- 多子女家庭倾斜：山东对多子女家庭贷款额度上浮20%，青岛、临沂最高可达150万元 。芝罘区二孩家庭刘女士，原本最高可贷86万元，上浮后提到103万元，成功置换学区房；
- 商转公全面铺开：山东全省推广“商转公”，缴存人可将高利率商贷转为公积金贷款。莱山区孙先生将5.8%利率的商贷转为3.1%的公积金贷款，30年期节省利息超40万元 。
二、政策调整背后的民生逻辑：让公积金真正“流动起来”
1. 精准释放消费潜力
住建部数据显示，2024年全国公积金缴存余额7.8万亿元，但提取率仅65%，大量资金闲置。新政通过扩大提取范围（如物业费、装修费），预计每年可释放超2000亿元资金用于民生消费。烟台测算，仅物业费提取一项，全市每年将有3.2万户家庭受益，释放资金1.6亿元 。
2. 破解租房安居难题广州华鑫
财政部2025年调研显示，新市民、青年人住房支出占收入比重达40%。新政通过提高租房提取额度（如沈阳单身职工从1400元/月提至1600元/月，包头已婚家庭提至28000元/年）、支持直付房租等措施，直接降低租房压力 。烟台开发区“拎包入住”人才公寓项目，已有200余名青年通过直付房租模式实现“零押金”入住。
3. 助力共同富裕
山东将灵活就业人员纳入公积金体系，截至2025年2月已支持3万户家庭解决住房问题 。烟台对中低收入群体实行“月还款额不超过收入60%”的宽松政策，让更多新市民能通过公积金贷款实现安居梦。开发区某电子厂工人小李，月收入6000元，按新政可申请贷款额度从24万元提至36万元，成功在牟平区购房。
三、官方支招：3个动作帮你用足政策红利
1. 三步自查法，激活沉睡资金
- 查账户：登录“全国住房公积金”小程序，查看余额和缴存明细。芝罘区陈女士发现账户有8.2万元余额，通过提取支付物业费、契税，一年盘活资金1.2万元；
- 查政策：关注“烟台公积金”微信公众号，定期查看《政策明白纸》。高新区王女士根据最新租房提取政策，将额度从12000元/年提至18000元，多提取6000元用于房租；
- 查服务：拨打12329热线或到市民中心公积金窗口咨询。莱山区张先生通过窗口了解到“商转公”政策，成功节省利息28万元。
2. 避开三个坑，维权有底气
- 警惕虚假合同：沈阳规定，租房提取若合同租金明显高于市场价格（如市中心100㎡住宅月租金超4000元），需提供租金流水证明，否则不予审批 。芝罘区某中介曾诱导租客签订虚假合同套取公积金，被公积金中心联合公安查处；
- 慎选提取时机：装修提取需在取得施工发票后1年内申请，过期作废。开发区李女士因拖延3个月办理，损失可提取的3万元额度；
- 留存证据链：办理提取时保存好发票、合同、审批截图。芝罘区赵先生因丢失物业费发票，导致2000元额度无法提取，后通过补开发票才成功办理。
3. 用好三个平台，政策早知道
1. 烟台市住房公积金管理中心官网：定期发布《提取指南》，2025年已更新物业费、装修费等12类提取业务操作流程；
2. 国家政务服务平台：可查询全国公积金政策，对比不同城市的提取额度和条件；
3. 12345政务热线：24小时受理公积金咨询投诉，烟台平均办结时长2.8个工作日。莱山区刘先生反映“商转公”审批慢，热线介入后3天内完成办理。
四、结语：政策红利要“吃透”，合法权益要“守牢”
2025年公积金新政的核心，是让每一分钱都服务于民生需求。对缴存人来说，一是要主动学习政策——定期查看官方发布的提取条件、贷款额度，别让“信息差”变成“资金闲置”；二是要理性使用资金——优先用于住房刚需，避免盲目提取影响未来贷款资格。正如住建部在《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》中强调的：“公积金不是‘保险箱’，只有用活用好，才能真正成为安居的‘助推器’” 。
最后提醒一句：如果你所在单位未按规定缴存公积金，可通过“全国根治欠薪平台”投诉，烟台2025年已为1200余名职工追回欠缴资金1800万元。政策年年变，但只要咱心里有数、行动有谱，就能在变局中稳稳抓住公积金的“红利尾巴”！
（数据来源：烟台市人民政府《关于调整住房公积金使用政策的通知》、滁州市住房公积金管理中心《关于阶段性优化住房公积金使用政策的通知》、住建部《全国住房公积金2024年年度报告》）广州华鑫
发布于：山东省富明证券配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
沪深京指数
热点资讯
